Локация

ЖК «Тайм Сквер» от «Сибирь Девелопмент» располагается на правом берегу Новосибирска, в Заельцовском районе, в 10 минутах ходьбы от станций метро «Заельцовская» и «Гагаринская», прямо за большим ТЦ «Ройял Парк». Нас заверяют, что это очень удобная и комфортная для жизни локация, где в пешей доступности вся инфраструктура, любой транспорт, детские сады, школы, парки, скверы и прочие развлечений. С точки зрения инфраструктуры, расположение отличное, и все это действительно так.

Здесь планируются резиденции с просторными террасами, пентхаусы с высокими потолками, двухуровневый паркинг, кладовые, колясочные, выход в благоустроенный сквер. За такие удобство надо заплатить, поэтому уже на начальном этапе строительства застройщик ставит неплохую планку в цене за квадратный метр, но к этому мы вернемся чуть позже.
Застройщик позиционирует ЖК «Тайм Сквер» не то, как бизнес-класс, не то как премиум, что мы видим в описании главного сайта. Сам себя не похвалишь – никто не похвалит. И это будет главный девиз нашей статьи.

«В мегаполисах возникают «белые пятна» — территории, которые по стечению обстоятельств остались недооценены или по каким-то причинам трудны для освоения. …. поразительно, когда «слепая зона» занимает центральные позиции. Наглядный пример, давно притягивающий внимание новосибирцев, — территория за «Ройял Парком».

Мы находимся прямо в центре «слепой зоны» по мнению застройщика. Слева многоэтажки, справа многоэтажки, а по соседству несколько мамонтов-долгостроев. Не оттого ли, что здесь уже некуда впихнуть очередной дом, ЖК «Тайм Сквер» строится прямо в овраге, в окружении ветхих частных домов и гаражей? К слову, на этом же сайте нас уверяют, что была проведена огромная работа по расселению частного сектора и выравнивания рельефа до уровня Красного проспекта. И надо понимать, что даже при условии, что здесь будет закрытая территория, дети, к примеру, имеют особенность гулять не там, где им велят родители. Полузаброшенные дома и гаражи – не лучшее соседство для дома «премиум»-класса.

«Линии сквера подчеркнут заповедный капитал локации: изогнутые дорожки и округлые площадки повторяют изгибы растений, подчеркивая символику движения, начала новой жизни и роста. Широкие аллеи для променадов, благоустроенные площадки для отдыха и работы, игр и спорта — тот золотой стандарт, к которому пришли проектировщики, дав земле шанс на второе дыхание».

Да у нас буквально природный заповедник, а не центр города! Такого обилия растительности мы даже через розовые очки не наблюдаем. Убедиться в этом можно, просто элементарно открыв карту Новосибирска со спутника. Здесь даже район выглядит совершенно иначе.

«Резиденции с окнами в парк», когда парка и в помине нет. На данный момент из «экосистемы» – хаотично растущие и неухоженные деревья, большая часть которых с этой территории была вырублена для постройки ЖК. В душе теплится надежда, что застройщик в будущем действительно озеленит эту территорию, как на концепт-планах. Но у нас есть сомнения, что он сможет высадить целый парк на 2 гектара. К тому же, на опыте не видно, чтобы Сибирь так масштабно облагораживала территории своих ЖК.

«Резиденции создают возможности для отдыха в загородном стиле прямо в центре города», «Уникальные резиденции площадью от 110 до 157 квадратных метров — это обилие света, впечатляющие виды из окон».

О каких впечатляющих видах из окон может вообще идти речь? На долгострой на Галущака или забитые машинами узкие улицы? Разве можно писать об вайбах загородной жизни, когда твой дом находится в нескольких сотен метров от Красного проспекта и Дуси Ковальчук? Это достаточно загруженные и шумные улицы, через которые в течение дня проезжает добрая часть жителей города. Название «Тайм Сквер» полностью оправдывает себя, если рассматривать локацию с точки зрения плотности застройки, количества людей и вечной суеты в этой части города. «Эко» и центр города – это абсурд, это два взаимоисключающих критерия.

Блага и комфортные удобства, которые здесь планируются:

Отдельные кладовые помещения. Вроде и хочется выделить, как отдельный плюс, но в доме бизнес-класса они априори должны быть. Детские сады, государственные и частные, школы в шаговой доступности, отсутствие поблизости промышленных предприятий и ТЭЦ – все это действительно так, и в этом плане вопросов нет.

И снова возвращаемся к зеленым зонам. Заельцовский район, конечно, ими славится, поэтому вполне логично, что на этом делается большой упор. Неподалеку есть и скверы, и парки, и огромный зоопарк. Правда, чтобы до них дойти, нужно пересечь несколько оживленных улиц.

Подземный паркинг. Это большой плюс, потому что жители соседних ЖК сильно жалуются на проблемы с парковками и чисткой снега на узких улочках. Но снова нюанс! Мы видим 97 машино-мест, а квартир в доме более 400. «Тайм Сквер» не предполагает большого количества парковочных мест во дворе, поэтому, скорее всего, жителям придется либо оставлять свои машины у соседних домов, либо участвовать в битвах за парковку. При учете, что это бизнес и цена у него соответствующая. Как вам такое?

Застройщик

«Сибирь Девелопмент», проверенный и надежный в плане сдачи домов, с хорошими отзывами. В его портфеле есть комплексы разного сегмента – премиум (ЖК «Прайм Хаус»), псевдо-бизнес (ЖК «Классик Хаус») комфорт («Заельцовский», «Заельцовский New», «Цивилизация»). О «псевдо» мы поговорим позже. Пусть и некоторые из них – неоднозначные комплексы, они сданы вовремя, какие-то части даже с опережением. Среди отзывов на 2гисе, флампе и форумах можно выделить несколько основных жалоб: холод в квартирах, плохая шумоизоляция и паркинг. Но на фоне отличных оценок такие сообщения встречаются нечасто.

Другой вопрос, стоят ли его пафосные и громкие заявления, наполеоновские планы и обещания заявленной стоимости ещё на старте в 200 тысяч за квадратный метр? Но, как мы поняли, наполеоновского там ничего нет. А дальше цены застройщик будет еще поднимать.

Другой вопрос, стоят ли его пафосные и громкие заявления, наполеоновские планы и обещания заявленной стоимости ещё на старте в 200 тысяч за квадратный метр? Но, как мы поняли, наполеоновского там ничего нет. А дальше цены застройщик будет еще поднимать.
200 тысяч, когда уже на этапе концепта мы встречаемся с настоящим обманом, а не с классическим преувеличением. И ладно бы это был рядовой ЖК с рядовой ценой. Можно было бы со скрипом закрыть глаза, если нужно было жить именно в этой локации. А когда «Тайм Сквер» позиционируют себя, как роскошный комплекс класса бизнес или даже премиум? Это настоящая авантюра - вкладывать более 10 миллионов за квартиру 55 квадратных метров, чтобы через несколько лет получить «резиденцию» без отделки с видами в вымышленный парк в овраге. Ну полный абсурд же!
И особенно странно, что у них по соседству стоит ЖК «Заельцовский», не в овраге, по цене 130 тыс. за квадратный метр. Да, к нему тоже есть свои вопросы. Он выглядит симпатично и там почему-то маркетологи его не превозносят до космического уровня.

Застройщик часто грешит тем, что ЖК не соответствуют заявленному классу. Тот же «Классик Хаус», который мы ранее назвали псевдо-бизнесом. Там элементарно нет подземного паркинга и владельцы вынуждены парковать автомобили у соседних хрущевок.

Но больше всего пугает, что все заявления застройщика молча повторяют многие риэлторы и агентства недвижимости, как попугаи. Выкладывают в соцсети и пересылают клиентам рекламные объявления застройщика. Даже не удосужились хотя бы немного проверить эти факты. Застройщик покупает статьи на крупнейшем портале города, НГС. Кругом сказка! Защищайте глаза от пыли, которую в вас пускает застройщик!

Потенциальные покупатели, кто не знаком с местностью или привыкшие верить на слово застройщику с относительно неплохой репутацией, могут слепо поверить обещаниям и рекламе и купить кота в мешке. Так как всего того, что описывает застройщик там не будет в помине. Отсюда и цена заявленная завышена, в действительности она должна быть меньше, если рассказать людям все, как есть. Если убрать с «Тайм Сквера» всю эту пафосную маркетинговую шелуху, то по факту получается хороший дом с приятной на глаз отделкой, с развитой инфраструктурой вокруг, удобным местоположением, но уж точно не за заявленную цену.